Beneden Boukoul 37

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning waar u uw eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze echte OPKNAPPER precies wat u zoekt! Gelegen in Boukoul/Swalmen (gemeente Roermond), biedt deze halfvrijstaande te renoveren kluswoning alles wat u nodig heeft. Deze woning beschikt o.a. over een dubbel oprit, een grote tuin en een vervallen vrijstaand bijgebouw achter in de tuin dat na renovatie of aanpassing ideaal kan worden gebruikt als extra opslagruimte, hobbyruimte of grote garage. Het geheel ligt op een royaal perceel van maar liefst 650 m², waar u de mogelijkheid heeft om een prachtige tuin naar eigen smaak in te richten. Kortom, dit is de perfecte woning voor wie op zoek is naar een project met potentie en ruimte op een fraaie én centrale locatie!

Indeling:

Begane grond:
Via de hal betreedt u de woning, waar zich de meterkast bevindt en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer heeft een sfeervolle schouw en biedt toegang tot een tussenportaal. De keuken is voorzien van een eenvoudige combinatie met inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven) en een handige trapkast. Daarnaast is in een kast de opstelling van de cv-ketel (Nefit HR) netjes weggewerkt. Aangrenzend aan het tussenportaal vindt u een toiletruimte en een praktische berging (voormalige badkamer) met aansluiting voor de wasmachine en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over handige inbouwkasten. De eenvoudige, gedateerde badkamer biedt een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opslagruimte.

Exterieur:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een dubbele oprit die toegang biedt tot de royale achtertuin. Achter in de tuin staat nog een riant, doch vervallen bijgebouw/garage.

Bijzonderheden:
Dit authentieke woonhuis, daterend uit 1905, biedt veel ruimte, maar verdient een grondige RENOVATIE én MODERNISERING. Met het grote perceel en de vele mogelijkheden kunt u dit object volledig naar uw eigen wens grondig aanpakken en er een uniek thuis van maken.

Ligging:
Rustig gelegen in Boukoul/Swalmen, een kerkdorp in de gemeente Roermond. Boukoul wordt omgeven door prachtige natuur, waaronder bossen, en is rijk aan historische monumenten, zoals een belangrijk kasteel en enkele voorname landhuizen en boerenhofsteden. Er zijn ook restanten van een oude Romeinse weg in de buurt. Op korte afstand vindt u Swalmen met diverse voorzieningen en het bruisende Roermond is binnen enkele autominuten te bereiken.

Interactief:
Bezoek ook onze website om de plattegronden van de woning te bekijken en deze interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 239.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.569,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Perceeloppervlakte 650 m² Externe bergruimte 79 m² Inhoud 385 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 09-09-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 425 m² (37.6 m bij 11.3 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Slecht Onderhoud buiten Slecht Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Swalmen Sectie H Perceelnummer 597 Oppervlakte 650 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties