De Oever 2

Omschrijving

Levensloopbestendig en energiezuinig wonen voor alle generaties in een jonge, rustige woonwijk aan de rand van Swalmen, dichtbij de serene bosrand. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is perfect voor een zorgeloze toekomst met een volledig woonprogramma op de begane grond.

Met een slaap- en badkamer op de begane grond biedt deze woning het comfort en de veiligheid die u zoekt, zodat u kunt genieten van uw gouden jaren zonder zorgen. Bovendien zijn er 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping, ideaal voor bezoek van kinderen en kleinkinderen. De ruime bergzolder biedt extra opbergruimte voor al uw herinneringen.

Deze woning straalt warmte uit met haar royale woonkamer en open keuken, waar u gezellige avonden kunt doorbrengen met familie en vrienden. De inpandige garage, de verzorgde tuin met een prachtige tuinkas, en de overkapping creëren een rustige oase waar u kunt genieten van uw vrije tijd. Met een compleet isolatiepakket en 10 zonnepanelen in eigendom, geniet u van lage energielasten en draagt u bij aan een duurzame toekomst.

Indeling:

Begane grond (grotendeels voorzien van een fraaie siergrindvloer):
Via de overdekte entree komt u in de hal. De hal, met meterkast en een nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Hier kunt u ontspannen en genieten van het uitzicht op de tuin. De moderne keuken in L-opstelling, voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, biedt een warme plek om heerlijke maaltijden te bereiden en samen te komen met dierbaren. Vanuit de woonkeuken bereikt u via dubbele openslaande deuren de zonnige tuin met overkapping. Het tussenportaal biedt gemakkelijke toegang tot de wasruimte en leidt naar de royale gelijkvloerse slaapkamer met aangrenzende badkamer. Deze slaapkamer is een veilige haven, voorzien van een rolluik voor extra comfort en privacy. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een luxe douchecabine met jets, zwevend toilet en dubbele wastafel. De inpandige garage biedt niet alleen ruimte voor uw auto, maar ook voor hobby's en opslag, met directe toegang tot de oprit.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad/douche, zwevend toilet en wastafel, perfect voor het ontvangen van gasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant dakterrasje, waar u in alle rust van uw ochtendkoffie kunt genieten. In de bergkast is de cv-opstelling (Bosch HR, eigendom, ca. 2011) netjes weggewerkt, bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. De hele verdieping is, behalve de badkamer, voorzien van een sfeervolle laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, voorzien van een Velux dakraam. Hier bevindt zich ook de unit van de mechanische ventilatie (WTW), waardoor uw huis altijd voorzien is van frisse lucht.

Exterieur:
De voortuin is fraai aangelegd met een nette oprit, en de achtertuin biedt een heerlijk terras met overkapping, diverse beplantingen voor privacy en een ruime tuinkas die kan worden verwarmd met de huisverwarming. Een perfecte plek om uw groene vingers aan het werk te zetten en te genieten van de rust.

Bijzonderheden:
Deze goed onderhouden levensloopbestendige woning is ideaal voor alle generaties, met name voor ouderen die op zoek zijn naar comfort en veiligheid. De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket met dak-, spouw- en vloerisolatie, en houten kozijnen met dubbel glas (HR++). Elektrische, op afstand bedienbare rolluiken zorgen voor extra veiligheid en gemak. Met 10 zonnepanelen (eigendom) geniet u van lage energiekosten en een duurzame leefstijl, energielabel A!

Ligging:
De woning is rustig gelegen in een jonge woonwijk aan de rand van Swalmen, omgeven door natuur en dicht bij de bosrand. Dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, sportcentrum en speelveld zijn in de directe omgeving te vinden. Bovendien zijn natuurgebieden als 'de Meinweg', 'het Diergartscherwald' en de autosnelweg A73 binnen enkele minuten te bereiken, wat zorgt voor een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid.

Ontdek uw nieuwe thuis in deze prachtige, levensloopbestendige woning en geniet van het comfort en de rust die u verdient!

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.728,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 2003 Bouwjaar toelichting Nadien gemoderniseerd! Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 290 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 500 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch 35 HRC (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 115 m² (11.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (590 bij 292) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Swalmen Sectie B Perceelnummer 4275 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties