Rietstraat 43 A

Omschrijving

Ontdek de ultieme combinatie van ruimte, comfort en een adembenemend uitzicht: deze schitterende woning met garage én een riante loods/bedrijfsgebouw is gelegen op een mooie locatie in Weert-Laar op korte afstand van het centrum van Weert. De perfecte combinatie van woon- en werkruimte en een unieke kans voor ondernemers. Deze royale (bedrijfs-)woning heeft een praktische levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, alsmede nog 4 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. Bovendien beschikt de woning over een ruime woonkamer en een grote woonkeuken met bijkeuken. De garage met achtergelegen schuur en de naastgelegen loods met kantoorruimte en een fraai aangelegde tuin maken het geheel helemaal af.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst via de overdekte entree betreedt u de ruime hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer en de gelijkvloerse 1e slaap/hobbykamer, momenteel in gebruik als kantoor. De woonkamer straalt sfeer uit met een fraaie schouw met houtkachel, en biedt een mooi uitzicht op de achtertuin. De tegelvloer zorgt voor een strakke afwerking. De ruime woonkeuken is via schuifdeuren te bereiken en beschikt over een combinatie met kook/schiereiland en moderne inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, Quooker kraan, koffiezetapparaat en een vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met een aanrechtblad, wasbak, witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-combiketel (Nefit Topline HR, eigendom, ca. 2012). Vanuit de keuken heeft u zowel via een loopdeur als een schuifdeur toegang tot de achtertuin. De gelijkvloerse 1e badkamer, eveneens toegankelijk vanuit de keuken, is uitgerust met een douche, toilet, urinoir en wastafelmeubel, beschikt over vloerverwarming en biedt ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop met bergruimte leidt naar nog vier slaapkamers en een moderne 2e badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, urinoir, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Drie van de slaapkamers zijn uitgerust met handige kastenwanden.

Bijgebouw:
Het riante bijgebouw van ca. 220 m2 biedt een loods, kantoor met pantry en een berging met schuifdeur. Een rolpoort en loopdeur geven toegang tot het voorgelegen terrein met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het bijgebouw beschikt over eigen elektra, gas en water.
Verder is er nog een garage aanwezig.

Exterieur:
Aan de voorzijde van de woning vindt u een voortuin en bestrating met voldoende parkeerruimte en toegang tot het bijgebouw en de garage. De achtertuin biedt weids uitzicht over de landerijen en meerdere overkappingen, een (zwem)vijver, schuur, houten tuinhuis, gazon en diverse aanplant.

Bijzonderheden:
Deze levensloopbestendige woning is degelijk gebouwd en goed geïsoleerd met o.a. dakisolatie, vloerisolatie en beschikt over houten en aluminium kozijnen met grotendeels dubbel glas, alsmede HR++ glas en rolluiken. Tevens zijn er 18 zonnepanelen in eigendom aanwezig en deels vloerverwarming. Het energielabel betreft een label C!
Bestemmingplan: Bedrijf met functieaanduiding bedrijfswoning.

Ligging:
Gelegen aan de kern van Weert-Laar, op steenworp afstand van de gewilde nieuwbouwwijk Laarveld. Het stadscentrum van Weert en het NS-intercitystation zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties, scholen en zorginstellingen bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. De autosnelweg A2 (Eindhoven - Maastricht) en andere uitvalswegen liggen op 5 autominuten afstand. Grijp deze unieke kans om wonen én werken te combineren op een prachtige locatie!

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.935,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1966 Bouwjaar toelichting Nadien uitgebouwd en gemoderniseerd! Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 216 m² Perceeloppervlakte 2085 m² Externe bergruimte 332 m² Inhoud 777 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Vloerverwarmingen, 2 Wastafelmeubels, Inloopdouche, 2 Toiletten, 2 Urinoirs, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-05-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline HR (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2156 m² (47.8 m bij 45.1 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 8 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie Z Perceelnummer 434 Oppervlakte 485 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie Z Perceelnummer 482 Oppervlakte 1600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties