Tromplaan 91

Omschrijving

Fraai gelegen op een hoek is deze uitgebouwde woning gesitueerd met o.a. een oprit met carport, een vaste trap naar de 2e verdieping, 4 slaapkamers en een zonnige voor- en achtertuin. Het geheel is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel en o.a. HR++ glas. De woning is netjes onderhouden, doch eenvoudig van opzet en verdient modernisering. Gelegen op de hoek aan een rustig zijweggetje in de gewilde woonwijk "Leuken" op directe loopafstand van de dagelijkse voorzieningen, winkels, speeltuintje en nabij een school met kinderopvang. Ook het centrum van Weert is nabij gelegen! 

Indeling:

Begane grond: 
Hal/entree met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de royale woonkamer met een houtkachel en heerlijk tuincontact door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is een praktische trapkast te bereiken, alsmede de aangebouwde en ruime woonkeuken met een eenvoudige combinatie in hoekopstelling met een eetgedeelte en eenvoudige (inbouw)apparatuur (o.a. gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en boiler).

Eerste verdieping: 
De overloop biedt toegang tot de eerste 3 (van 4) slaapkamers en de ruime badkamer. De badkamer is eenvoudig van opzet en biedt een ligbad, toilet, een wastafel en de witgoedaansluiting.

Tweede verdieping: 
Middels een vaste trap toegankelijke extra woonlaag met hoge nokhoogte en een 4e (zolder)kamer met een dakraam en veel diepe bergruimte in het knieschot. Verder bevindt zich op deze verdieping een voorportaal met de opstelling van de cv-ketel (Nefit Excellent HR, 2000, eigendom).

Exterieur:
Er is een voortuin met carport en een diepe oprit om ruim 2 auto's te parkeren. Vanuit hier is een praktische stenen berging te bereiken; ideaal voor de fietsen en overige opslag of hobbyruimte. De achtertuin biedt een terras en borders met diverse aanplant.

Bijzonderheden: 
Deze degelijk gebouwde woning met aanbouw is eenvoudig van opzet en verdient modernisering. Achterramen op de verdieping zijn vernieuwd in kunststof met dubbel glas (HR++) en de voor- en achtermuur zijn opgemetseld (i.p.v. de gevelbekleding) en extra geïsoleerd. Tevens is de begane grond vloer voorzien van extra isolatie. De voorzijde is voorzien van houten kozijnen (verdient onderhoud) met enkel glas. Verder is er zonwering aan de achtergevel aanwezig.

Ligging:
Gelegen in een rustige straat (rustig en groen zijweggetje van de Tromplaan) in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Leuken. De basisschool met kinderopvang (IKC Leuken) en het recent gebouwde uitgebreide wijkwinkelcentrum (met o.a. supermarkten Albert Heijn en Aldi) zijn op directe loopafstand gelegen (letterlijk om de hoek!). Verder zijn er in de buurt diverse speel-, sport- en groenvoorzieningen aanwezig. Binnen enkele minuten fietsen bevindt u zich in het centrum van Weert, alsmede het centraal station. Ook de A2 is binnen enkele minuten te bereiken.

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.576,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwjaar toelichting Nadien uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 210 m² Inhoud 480 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel, Douche, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-10-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excelent HR (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (9.6 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (554 bij 353) Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie T Perceelnummer 789 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties